3395 Rue CHAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
37067733347931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 386 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 651 $ Poids 92 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 410 259 $ Poids 92 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 909 $ Poids 91 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 427 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 224 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 665 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 408 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 737 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 506 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 814 $ Poids 75 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 988 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.