3370 Rue CHAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 199,8 m² · constr. 1985 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
37067733347947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 123 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 190 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 74 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 640 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 50 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 857 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 682 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 501 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 585 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 391 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 471 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 332 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 568 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 952 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 492 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 282 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 465 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 769 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.