3360 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 179,6 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733348240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37067733348240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 201 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 186 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 151 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 227 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 199 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 232 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 579 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 590 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 874 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 326 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 558 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 876 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 670 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 430 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 576 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 873 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 225 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 806 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 593 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.