3350 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 185,9 m² · constr. 1988 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733348392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
37067733348392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 197 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +913 $ | 185 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 627 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 246 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 198 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 880 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 892 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 667 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 445 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 569 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 589 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 343 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 214 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 810 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 592 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 121 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 904 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 404 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.