3346 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 181,4 m² · constr. 1994 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733348543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
37067733348543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 194 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 189 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 145 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 266 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 201 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 197 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 542 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 559 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 598 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 887 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 361 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 907 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 680 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 461 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 584 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 816 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 602 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 912 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 226 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 921 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 411 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.