3340 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 308,4 m² · constr. 1989 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 369 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733348725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
37067733348725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 595 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 903 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 955 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 340 764 $ Poids 55 % |
| 3 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 681 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 914 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 183 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −68 970 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 372 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 928 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +86 914 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 288 990 $ Poids 34 % |
| 8 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 055 $ Poids 33 % |
| 9 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 913 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +88 576 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 937 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +80 773 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 787 124 $ Poids 32 % |
| 11 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 686 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +93 853 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 921 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 753 105 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.