3345 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 224,8 m² · constr. 1988 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733348981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
37067733348981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 288 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 608 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 74 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 470 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 153 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +913 $ | 205 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 504 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 447 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 763 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 635 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 901 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 642 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 787 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 106 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 687 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 995 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 672 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.