3735 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 162,2 m² · constr. 1985 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733349114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
37067733349114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 127 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 507 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 305 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 650 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 313 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 171 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 266 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 676 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 138 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 620 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 826 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 233 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 938 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 213 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.