3715 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 154,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733349878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
37067733349878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 47 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 461 695 $ Poids 100 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 381 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 167 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 604 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 490 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 608 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 126 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 894 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 222 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 59 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 952 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 128 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 450 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.