6323 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 220,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733353805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
37067733353805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 406 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 632 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 758 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 582 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 665 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 340 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 196 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 741 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 609 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 239 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 550 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 737 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 651 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 748 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 602 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 372 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 753 614 $ Poids 52 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 788 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 372 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 661 338 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.