6325 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 101,7 m² · constr. 1980 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733353908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
37067733353908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 375 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 361 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 113 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 453 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 563 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 491 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 758 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 218 002 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.