6375 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 231,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 377 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733354079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
37067733354079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 602 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 589 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 256 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 641 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 386 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 556 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 812 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 667 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 585 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 472 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 762 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 769 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 207 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 200 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 597 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 611 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 448 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.