6355 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 141,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733354151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
37067733354151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 540 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 212 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 9 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 607 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 467 851 $ Poids 73 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 706 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 128 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 886 $ Poids 71 % |
| 9 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 739 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 560 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 443 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 881 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 554 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.