6353 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733354391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067733354391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 519 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 596 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 419 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 713 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 229 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 523 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 843 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 204 $ Poids 71 % |
| 9 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 466 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 852 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 466 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 209 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 425 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.