6345 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733354550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
37067733354550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 464 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 602 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 369 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 395 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +505 $ | 111 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 447 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 778 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 396 753 $ Poids 74 % |
| 10 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 598 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 485 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 499 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 730 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 215 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.