6360 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 286,3 m² · constr. 1986 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733354565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
37067733354565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 650 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 373 704 $ Poids 69 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 801 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 745 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 312 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 640 523 $ Poids 52 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 655 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 678 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 139 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 406 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 884 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 239 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −25 886 $ | 323 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 644 473 $ Poids 36 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 605 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 917 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 311 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −120 639 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 321 284 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.