6385 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 220,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733355491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
37067733355491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 594 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 597 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 242 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 723 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 182 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −912 $ | 201 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 618 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 054 $ Poids 63 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 795 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 633 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 616 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 358 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 804 969 $ Poids 54 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 209 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 430 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 846 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 652 301 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.