6395 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733355712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067733355712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 494 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 405 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 627 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 228 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 518 428 $ Poids 75 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 856 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 867 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 415 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 486 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 118 271 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.