6405 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 148,8 m² · constr. 1986 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733355863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
37067733355863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 488 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 489 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 660 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 224 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 398 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 523 643 $ Poids 81 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 573 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 133 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 137 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 545 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 749 $ Poids 77 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 408 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +855 $ | 177 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 560 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 514 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 885 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.