3460 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 163,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
37067733356113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 390 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 304 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 187 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 553 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 97 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +913 $ | 174 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 647 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 238 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 98 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 592 647 $ Poids 72 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 622 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 601 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 140 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 886 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 214 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.