3485 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 118,1 m² · constr. 1987 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
37067733356139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 613 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 491 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 416 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 666 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 453 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 241 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 823 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 823 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 463 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 552 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.