3470 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 281,2 m² · constr. 1988 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
37067733356344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 778 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 457 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 678 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 958 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 745 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 473 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 324 $ Poids 52 % |
| 5 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 875 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 128 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 324 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 645 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 904 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 227 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 889 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 845 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 797 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 741 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 917 819 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.