3480 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 113,1 m² · constr. 1985 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
37067733356516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 404 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 498 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 616 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 478 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 654 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 765 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 536 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 758 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 508 591 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.