3490 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 166,3 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
37067733356677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 411 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 345 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 515 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 351 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +855 $ | 187 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 22 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −912 $ | 174 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 46 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 532 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 140 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 721 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 238 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 954 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 215 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 857 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 214 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.