3500 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 185,4 m² · constr. 1987 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733356859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
37067733356859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 3 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 48 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 623 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 369 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 197 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 393 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 336 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 546 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 488 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 605 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 570 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 477 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 850 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 263 $ Poids 56 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 559 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 598 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 77 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.