3385 Rue CHAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733357092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
37067733357092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 083 $ Poids 80 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 371 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 659 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 391 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 499 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 448 089 $ Poids 72 % |
| 11 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.