3375 Rue CHAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 191 m² · constr. 1985 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733357253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
37067733357253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 79 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 185 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 29 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 666 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 536 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 572 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 308 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 21 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 604 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 423 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 995 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 480 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 281 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 549 753 $ Poids 55 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 862 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 404 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 629 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 600 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.