3495 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733357320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
37067733357320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 590 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 475 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 676 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 297 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +35 141 $ | 431 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 165 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 813 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 847 081 $ Poids 71 % |
| 10 | 3335, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-06-19 · 132 m · Vendu 511 000 $ (4 368 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 578 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 462 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 502 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 461 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.