3505 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 181,7 m² · constr. 1986 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733357482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
37067733357482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 50 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −912 $ | 182 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 330 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +855 $ | 195 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 437 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 301 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 538 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 653 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 447 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 562 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 562 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 856 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 396 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 602 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 591 023 $ Poids 53 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.