3345 Rue CHAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733357708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
37067733357708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 243 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 479 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 509 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 131 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 164 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 549 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 368 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 534 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 793 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 218 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 434 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 503 324 $ Poids 72 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 662 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 464 505 $ Poids 71 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 215 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 453 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.