3535 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733357926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067733357926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 386 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 861 $ Poids 88 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 501 $ Poids 88 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 450 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 224 538 $ Poids 82 % |
| 7 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 666 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 407 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 665 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 505 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 229 $ Poids 79 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 549 $ Poids 78 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 657 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 824 $ Poids 78 % |
| 12 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 595 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.