3337 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 213,5 m² · constr. 1989 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
37067733358153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 273 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 596 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 82 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 159 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 200 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 486 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 520 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 614 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 115 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 673 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 921 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 393 $ Poids 58 % |
| 9 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 774 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 748 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 419 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 597 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 605 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 918 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 784 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.