3335 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
37067733358314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 477 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 483 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 537 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 607 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 678 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 808 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 352 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 237 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 183 $ Poids 75 % |
| 9 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 442 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 3335, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-06-19 · 7 m · Vendu 511 000 $ (4 368 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.