3340 Rue CHAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 207,3 m² · constr. 1985 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
37067733358371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 133 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 193 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 59 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 626 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 294 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 577 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 93 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 652 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 543 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 595 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 695 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 509 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 410 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 781 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 438 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 803 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 159 $ Poids 53 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 969 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 502 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.