3635 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 151 m² · constr. 1984 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
37067733358532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 195 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 488 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 468 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 524 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 133 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 354 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −855 $ | 177 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 812 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 223 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 117 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 559 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 410 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 544 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 623 $ Poids 68 % |
| 11 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 474 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.