3650 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 241,1 m² · constr. 1985 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
37067733358578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 233 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 619 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 128 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 673 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 671 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 654 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 801 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 529 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 649 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 681 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 832 520 $ Poids 49 % |
| 8 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 626 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 736 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 972 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 812 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 776 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 780 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 960 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 566 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 641 519 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.