3640 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 157,7 m² · constr. 1986 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
37067733358766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 167 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 502 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 389 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +855 $ | 182 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 501 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 137 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 854 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 231 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 91 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 575 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 448 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 560 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 209 895 $ Poids 60 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 146 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.