3645 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733358968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
37067733358968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 406 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 452 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 384 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 661 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 755 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 381 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −15 846 $ | 223 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 570 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 423 588 $ Poids 72 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 575 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 483 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 3335, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-06-19 · 79 m · Vendu 511 000 $ (4 368 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 518 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.