3695 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733359126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37067733359126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 364 802 $ Poids 99 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 458 039 $ Poids 97 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 48 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 274 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −14 789 $ | 212 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 385 878 $ Poids 89 % |
| 6 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 460 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 384 785 $ Poids 88 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 138 $ Poids 87 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 405 686 $ Poids 85 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 493 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 478 713 $ Poids 85 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 263 $ Poids 84 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 618 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 361 837 $ Poids 82 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 211 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.