3685 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 140,5 m² · constr. 1970 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733359324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
37067733359324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 79 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 440 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 556 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 121 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 907 $ Poids 76 % |
| 8 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 199 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 421 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 463 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 523 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 493 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 409 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 494 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 887 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 211 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.