3670 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 175,2 m² · constr. 1984 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733359340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
37067733359340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 218 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 177 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 181 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 599 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 368 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −855 $ | 189 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 120 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 524 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 928 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 456 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 455 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 547 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 143 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 222 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 624 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 139 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 607 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.