3655 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733359800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067733359800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 444 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 437 $ Poids 87 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 373 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 549 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 373 012 $ Poids 87 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 415 460 $ Poids 85 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 533 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 464 950 $ Poids 85 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 037 $ Poids 83 % |
| 10 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 218 $ Poids 82 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 361 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −15 846 $ | 206 057 $ Poids 82 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 662 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 350 470 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.