6245 Rue LACOURSIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733361761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
37067733361761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 99 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 398 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 195 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 401 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 306 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 435 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 320 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 463 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 6170, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-10-03 · 143 m · Vendu 82 000 $ (900 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +410 $ | 89 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 6460, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-10-09 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 218 $ Poids 78 % |
| 10 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 744 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 347 180 $ Poids 78 % |
| 11 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 552 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 478 534 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.