6305 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 100,8 m² · constr. 1981 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733363293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37067733363293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 610 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 397 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 153 $ Poids 79 % |
| 7 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 297 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 113 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 500 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 491 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 375 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 506 192 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.