6275 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 134,1 m² · constr. 1981 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733363604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
37067733363604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 608 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 477 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 164 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 591 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 433 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 667 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 206 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 646 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 125 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 570 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 538 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 166 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 463 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 778 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 886 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 507 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 990 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.