6320 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 110,8 m² · constr. 1981 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733364152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
37067733364152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 392 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 734 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 228 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 828 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 521 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 909 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 778 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 550 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.