6415 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 191,1 m² · constr. 1985 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733365015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
37067733365015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 140 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 185 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 178 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 697 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 666 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 382 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 415 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 212 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 604 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 661 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 573 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 740 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 404 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 538 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 095 $ Poids 60 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 825 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −71 915 $ | 757 764 $ Poids 56 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 542 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 601 048 $ Poids 55 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 852 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.