6410 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 181,5 m² · constr. 1985 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733365330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
37067733365330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 187 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 181 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 229 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 463 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 649 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 525 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 535 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 729 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 394 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 706 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 222 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 809 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −71 915 $ | 738 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 585 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 516 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 588 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 572 051 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.