3520 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733365959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
37067733365959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 388 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 642 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 225 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 734 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 487 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 511 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 602 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 543 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 580 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.