3645 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 211,6 m² · constr. 1986 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733366442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
37067733366442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 161 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 83 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −912 $ | 196 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 499 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 585 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 706 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 132 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 651 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 675 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 603 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 941 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 690 $ Poids 55 % |
| 10 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 555 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 586 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 497 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 630 861 $ Poids 46 % |
| 12 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 734 045 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.